ВС РФ разъяснил порядок рассмотрения дел о самовольных постройках и сносе объектов
Верховный суд России обязал нижестоящие инстанции тщательно проверять законность отнесения объектов к самовольным постройкам, подлежащим сносу. Соответствующие разъяснения содержатся в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ под председательством Игоря Краснова.
В пресс-службе суда уточнили, что документ включает обязательные для судов правовые позиции, направленные на единообразие рассмотрения споров о сносе самостроя. В нем закреплены приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков, а также особенности рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан.
Отмечается, что органы местного самоуправления не вправе во внесудебном порядке принимать решения о сносе объектов, являющихся частью многоквартирных домов. Такие вопросы, как и споры по постройкам, возведенным до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года), относятся исключительно к компетенции судов.
ВС РФ также указал, что здания, возведенные на землях сельхозназначения, незаконно переведенных в категорию земель населенных пунктов, признаются самовольными постройками и подлежат сносу. Кроме того, запрещено строительство домов блокированной застройки на участках, предназначенных для садоводства.
При этом добросовестные застройщики могут рассчитывать на компенсацию в случае сноса объектов. В качестве примера приводится ситуация, когда владелец дома получил все разрешительные документы, однако позднее выяснилось, что строение расположено в охранной зоне газопровода.
Если в спорной постройке проживают граждане, суд при удовлетворении иска о сносе должен одновременно решить вопрос об их выселении с привлечением прокурора к делу. Также подчеркивается, что строительно-технические экспертизы по таким спорам могут проводиться только в государственных судебно-экспертных учреждениях.