В этом убедились участники публичных слушаний по корректировкам генплана, которые прошли в городской думе. Дебаты привлекли немало людей, готовых вечером после работы обсуждать не личные, а общегородские вопросы.

Помимо высотности домов, был озвучен ряд вопросов, касающихся многих сургутян. Могут ли несколько десятков человек изменить градостроительную политику большого города, и от чего порой зависит судьба целого микрорайона?

В качестве наглядной иллюстрации: если представить Сургут в виде пирога, то согласно нынешней редакции генплана, самый маленький кусочек отводится под дома в 3–4 этажа. Вдвое больше — порция для частного сектора. Четверть достается жилью не выше восьми этажей, а больше половины — высоткам от 10 этажей и выше. И самая увесистая доля только растет.

Депутат городской думы Алексей Кучин отметил, что микрорайон 43 также является многострадальным. Много раз он отдавался под застройку индивидуального жилищного строительства или малоэтажного жилья, но постепенно он все больше краснел и краснел. И вот в этой редакции его предлагают сделать окончательно многоэтажным.

Таких красных зон на карте Сургута становится все больше. Где-то коррективы вносит сам город. Одна из поправок — окрасить в красный зоны, отведенные под комплексное развитие территории. Это ближайшие по времени к застройке кварталы с частными домами в сердце города — на Университетской и Ленина, а также микрорайон 27А в восточной части, состоящие пока из индивидуальной застройки.

На вопрос о том, будут ли сносить микрорайон 27А, было заявлено, что объекты недвижимого имущества будут изыматься в рамках комплексного развития территории в ближайшее время.

Где-то с инициативой выходят застройщики. Все та же восточная часть города, пойменная территория. Рядом с жилым комплексом «Возрождение» застройщик намывает песчаную подушку и просит у города согласовать изменение этажности новостроек со средней на высокую. Соседи против — по своим причинам.

Жительница ЖК «Возрождение» Альбина Зиборова поделилась, что микрорайон 27А и пойму застраивают — больниц нет, школа маленькая. Куда деваться людям, которые будут там жить? Сегодня включается многоэтажная застройка, а об объектах думают завтра.

Житель ЖК «Возрождение» Иван Пономарев рассказал, что живет в 25 микрорайоне 30 лет. Вот КСК «Геолог» стоит — туда и бассейн, и дзюдо, и футбол, все запихнули. А дальше там ничего рядом нет.

И в чем люди не правы? Городская среда в Сургуте не сбалансирована — это признанный факт. Долгое время приоритетом у некоторых компаний было жилье. После продажи квартир и получения прибыли на этапе создания школ и детских садов застройщики «сыпались»: один обанкротился, другой тянул время, третий взялся, но не справился.

Общественный деятель Владимир Самборский подчеркнул, что рядом с Когалымом есть филиал МХАТА, планетарий... Там около 50–80 тысяч жителей. Почему ничего подобного нет в Сургуте?

На фоне огромного дефицита соцобъектов участникам дебатов показалось странным, почему в новой версии документа некоторые школы стали меньше, чем планировалось, а ряд учреждений исчез вовсе.

Депутат думы Сургута Дина Биглова-Фатова отметила, что в предложенных поправках массово исключаются социальные объекты, например, культурно-досугового, культурно-просветительского назначения. О доступности развлекательных учреждений у нас речи пока не идет. И сейчас, принимая такое решение, мы в принципе себе дорогу закрываем. То есть в микрорайонах их не будет вообще во многих.

Быстро и повсеместно сократить отставание социальной инфраструктуры от развития жилой застройки — для бюджета ноша непосильная, особенно с учетом прогнозируемого падения доходов от нефтяной отрасли. Вероятно, поэтому сейчас власти Югры, сконцентрировав на себе строительство соцобъектов по всему региону, пробуют новую форму сотрудничества с инвесторами: хочешь больше жилья и выше дома — бери на себя больше социальных обязательств. Но все должно быть соразмерно. Первый экспериментальный проект — квартал в пойме рядом с ЖК «Возрождение».

Алексей Кучин сказал, что сейчас обсуждается вопрос: либо оставить все как есть, то есть застройщик будет исполнять обязательства по старому договору — без садиков, скверов и так далее, либо по новому договору с округом город идет навстречу и увеличивает этажность, а они берут на себя больше социальных обязательств. Вот как вы, жители, к этому относитесь — это уже вопрос ваш. Что вам важнее — быстрее благоустроить среду или сохранить там низкоэтажную застройку?

Какой выбор сделают люди, какие правки в проект генплана внесут городские депутаты, что из предложенного найдет отражение на карте Сургута и станет ли там меньше красных зон с высотной застройкой — все это станет понятно после того, как предложения, высказанные за четыре часа слушаний, будут рассмотрены, а результаты озвучены.