Два десятка лет назад были даны обещания, что образовательные учреждения будут у жильцов в шаговой доступности. Но то были просто слова, как показало прошедшее время. Городские депутаты и мэрия в этом году буквально клещами вцепились в застройщика — компанию ССТ — и на этой неделе добились первых значимых результатов. Какой план действий предлагают строители и что в нем все-таки настораживает?

Завершить все работы в 30-м микрорайоне за ближайшие пять лет — такой срок определил для себя застройщик одного из самых проблемных районов Сургута. Квартал, расположенный в границах улиц Захарова — Каролинского — Пролетарский — Университетская, должен был получить объекты образования еще десять лет назад. Но пока здесь только жилье.

Мэрия Сургута в суде доказала, что девелопер должен выполнить обязательства, прописанные в договоре от 2006 года. Вопрос также не раз поднимался в думе города и недавно был взят на контроль губернатором Югры.

И вот теперь ССТ представил свой план решения проблемы. Компания берется завершить строительство пяти социальных объектов, дорог и жилья на оставшихся участках до конца 2030 года. Первый социальный объект — детский сад — уходит в проектирование.

По плану, работа над проектированием детского сада начнется в конце декабря, что позволит заключить первый договор на проектирование уже в ближайшее время. Этот процесс продлится примерно год, отметил генеральный директор компании ССТ Ренат Бахтиев.

Пока объекты образования будут проектироваться, ССТ планирует обустроить сквер в 30-м микрорайоне. Речь идет об участке леса на углу Захарова — Пролетарский. Земля принадлежит застройщику, ранее компания планировала расположить здесь два жилых дома. На защиту леса встали жители, депутаты и мэрия Сургута.

В прошлом году эти участки в генплане перевели в зону рекреации, а весной власти города заявили, что намерены изъять землю под сквер. Теперь же компания готова не только отдать весь этот квадрат под зону отдыха, но и за свой счет обустроить ее, сэкономив городскому бюджету сотни миллионов рублей. Это не было условием контракта, но таково решение губернатора Югры. К лету ССТ планирует подготовить проект зеленой зоны.

В летний период начнутся работы, и через два года, по мнению руководства компании, они будут завершены. В 2026 году планируется обустроить уличную тропиночную сеть и освещение, а в 2027 — установить малые архитектурные формы и наполнить сквер инфраструктурой. Если удастся, попробуем выполнить все эти работы уже в следующем году, добавил Ренат Бахтиев.

Стоит отметить, что практически вся земля в 30-м микрорайоне Сургута находится в собственности застройщика. Кроме участков, предназначенных под школы, сады и сквер, у ССТ здесь есть еще порядка семи свободных гектаров.

Конечно, владелец участков хочет использовать этот ресурс: построить еще сто тысяч квадратных метров жилья к уже имеющимся тремстам. В предложенном плане работы разбиты на три этапа: начинается все с проектирования соцобъектов и обустройства сквера, а заканчивается почти одновременно в конце 2030 года сдачей школ и домов. Главное опасение депутатов — как бы снова не получить только жилье. Какие гарантии?

Депутат городской думы Дина Биглова-Фатова поинтересовалась, были ли согласованы сроки с администрацией и где они будут зафиксированы. Она также спросила о порядке уточнения сроков исполнения обязательств.

Гендиректор ССТ ответил, что компания должна обратиться в арбитражный суд с заявлением о порядке исполнения судебных решений, где будут прописаны сроки реализации. Эта этапность будет интегрирована в проект планировки и межевания территории.

Один из главных вопросов — за чей счет банкет? Сможет ли застройщик найти средства для строительства сразу пяти объектов образования, проездов и даже сквера? На все это нужно порядка 10 миллиардов рублей, и доход от новых домов не покроет такие расходы. Руководитель ССТ напомнил: компания опосредованно принадлежит региону. Схема финансирования будущих строек разработана и одобрена губернатором Югры.

Данное решение было обсуждено и одобрено на совещании у губернатора. Есть механизмы, такие как вклад в имущество компании, дополнительная эмиссия. А также те, при которых акционер может предоставлять денежные средства акционерному обществу или другому хозяйствующему субъекту. Мы посчитали, что на протяжении пяти лет эти вложения составят примерно по 2,5–3 миллиарда рублей, пояснил Ренат Бахтиев.

Безусловно, в скором решении, как еще недавно казалось, безнадежной проблемы 30-го микрорайона, у депутатов и жителей остаются сомнения. Обещаний за 20 лет прозвучало немало. Но одно можно сказать совершенно точно: эта история за последний год продвинулась как никогда раньше. У жителей квартала действительно появилась перспектива получить социальные объекты и благоустроенную зеленую зону.

Администрация заняла очень активную позицию: это и правовое управление, и ДАИГ, и ДГХ. Все подключились, глава города лично это курирует и контролирует. Вопрос также на контроле и у губернатора. Сейчас у застройщика есть два хороших стимула: с одной стороны, необходимость исполнять решение суда, с другой — перспектива построить еще жилье в этом районе. Поэтому я полагаю, что эта ситуация благоприятна для того, чтобы наконец решить проблему 30-го микрорайона, подчеркнула Дина Биглова-Фатова.

Вопрос продолжает контролироваться и думой Сургута. Ведь именно депутаты, с поддержкой окружных коллег, в последние несколько лет настойчиво поднимают проблему 30-го микрорайона, о которой в городе долгие годы забывали, и требуют ее решения.