С другой стороны, власти наконец задумались над тем, что такие возможности открывали перед продуманными и хваткими россиянами шанс подзаработать: купить подешевле — продать подороже или сдавать в аренду. Но если смотреть с точки зрения рынка, который только-только начал выходить из анабиоза, это еще один фактор, который может снизить спрос. А он и сейчас невысок, мягко говоря.

Однако после стагнации, которая длилась с начала года, нынешнее положение дел в Сургуте эксперты называют осенней оттепелью. Люди начали покупать, а продавцы недвижимости, как могут, пытаются сбыть застоявшийся товар. Обе стороны выбрали для себя стратегии, чтобы сделка состоялась.

Тем не менее все перевернулось с ног на голову на рынке недвижимости. Кабальные условия приобретения жилья привели к тому, что платежеспособный покупатель теперь в дефиците. И продавцы идут на значительные уступки, чтобы привлечь его внимание и, конечно, деньги.

Руководитель сургутского филиала федерального агентства недвижимости Константин Сыпко отмечает, что есть примеры, когда застройщик, учитывая ситуацию на рынке, принимает решение о значительных скидках — до 35% от первоначальной стоимости. Это очень хорошее предложение.

Учитывая все еще довольно высокую ставку Центробанка и, как следствие, высокие проценты по ипотеке (не считая семейной), строительные компании разрабатывают собственные программы лояльности. Рассрочки, субсидированные ставки — главное, внимательно читать условия, особенно те, что прописаны мелким шрифтом.

Руководитель агентства недвижимости Алена Ливитина поясняет, что недавно у застройщиков появилась новая практика: они предлагали программы субсидирования ставки уже имеющейся господдержки. Например, первые два-три года ипотека могла быть под 0,1%, а затем возвращалась к ставке Центробанка. То есть люди покупали эти квартиры, платили по 10 тысяч рублей в течение 2-3 лет, а потом сталкивались с тем, что ставка стала просто космической.

Не отстают от строительных компаний и собственники жилья на вторичном рынке. Здесь сложилась парадоксальная ситуация: пока цены буквально на все растут, стоимость квадратного метра жилья в этом секторе снижается. Экономия может составить несколько сотен тысяч рублей.

Константин Сыпко говорит, что с начала года наблюдается устойчивая тенденция к снижению стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Сейчас этот процесс немного замедлился, но собственники по-прежнему охотно торгуются. Размер торга достигает 5-7% от цены квартиры, что довольно существенно.

Тем не менее только единицы готовы платить за квартиру полным рублем, и лишь немногие — взять на себя финансовые обязательства на 20-30 лет под высокие проценты. Многие выбрали для себя иную стратегию — снимать жилье. В центральных районах города подходящий вариант уже не найти: все занято, остается искать только на периферии.

Алена Ливитина считает, что сейчас действительно целесообразнее снимать квартиру. Если взять ипотеку на 5 миллионов рублей, ежемесячный платеж составит около 90 тысяч. Гораздо проще арендовать однокомнатную квартиру за 35 тысяч рублей, переехать и уже потом уходить в покупку.

В покупку сегодня чаще всего уходят семьи с детьми, и понятно почему: именно для них сейчас действуют самые выгодные условия. На первоначальный взнос идет материнский капитал, а ипотеку выдают под 6%.

Руководитель департамента аренды федерального агентства недвижимости Валерия Сотник рассказывает, что перекос стал особенно заметен в сентябре-октябре. До этого многие люди годами снимали жилье. Были случаи, когда арендаторы проживали в одной квартире по семь лет. Как правило, семья заезжает, пока еще нет детей и возможности воспользоваться семейной ипотекой. Проходит два-три года, рождается ребенок, и тогда люди принимают решение о покупке.

Отсюда складывается статистика: 80% покупателей квартир — семьи с детьми, около 15% — молодые люди, которым родители приобретают студии, и оставшиеся 5% — люди среднего возраста, которые либо инвестируют, либо расширяют имеющееся жилье. По наблюдениям экспертов, эти пропорции смогут измениться, когда ставка Центробанка опустится до 12 процентов. Тогда ипотека станет чуть более доступной для тех, кто не подходит под льготные программы. А вот льготникам, напротив, возможности могут ограничить.