Грядущее ужесточение условий выдачи семейной ипотеки уже привело к всплеску активности на рынке новостроек. Ажиотаж начался с середины октября. В декабре были зафиксированы рекордно высокие объемы ипотечных выдач (предварительно около 800 млрд рублей) и необычно интенсивные темпы продаж. В новостройках Московского региона в декабре 2025 года было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия, отметил эксперт.

На фоне ажиотажа растут цены, а выбор доступного жилья сокращается: средняя стоимость квадратного метра, по словам аналитика, увеличилась на 28% и сейчас составляет 392 тыс. рублей, а количество доступных лотов уменьшилось на 27% — до 68 тыс.

Программу льготной ипотеки ожидают четыре ключевых изменения. Так, с февраля семья сможет оформить только один кредит, а второй — лишь после погашения первого или при рождении еще одного ребенка. Привлекать «доноров» будет больше нельзя, а субсидии для банков сократятся, что ужесточит отбор заемщиков. Зато рефинансировать льготный заем станет проще: льготная ставка сохранится для основной суммы, а коммерческая надбавка будет учтена отдельно.