Поводом для разбирательства стал иск городской администрации, которая посчитала, что владельцы коттеджа незаконно сдают комнаты в аренду, поскольку такой вид деятельности не соответствует разрешенному использованию земельного участка. Муниципалитет также утверждал, что эксплуатация здания создает угрозу жизни и здоровью граждан, наносит вред окружающей среде и нарушает публичные интересы.

Суд первой инстанции отказался поддержать эти доводы, однако апелляционный и кассационный суды встали на сторону администрации.

Обжалуя эти решения в Верховном суде, владельцы гостевого дома указали, что на момент рассмотрения дела уже действовал федеральный закон от 7 июня 2025 года «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Документ не предусматривает обязательного изменения вида разрешенного использования земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома в качестве гостевого.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда согласилась с доводами заявителей и оставила в силе решение суда первой инстанции. В ВС подчеркнули, что специальный закон направлен на создание благоприятных условий для развития туристической отрасли и не требует изменения целевого назначения земельного участка для использования расположенного на нем индивидуального жилого дома в качестве гостевого.